Bất động sản là hiện nay đang là lĩnh vực kinh doanh được rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm và chú ý. Mặc dù thuật ngữ trong bất động sản đều là thuật ngữ chung, nhưng cụ thể hơn chúng ta có thể đưa vào nhiều thuật ngữ khác nhau, bao gồm cả thuật ngữ “Condotel”. Để hiểu hơn về thuật ngữ này, mời bạn cùng Houseviet.vn tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về thuật ngữ Condotel là gì? Cũng như là những thông tin liên quan và những điều cần biết về Condotel nhé!
Condotel là gì?
Condotel là từ viết tắt của Condominium & Hotel có nghĩa là Căn hộ khách sạn hoặc khách sạn căn hộ. Ngoài ra, Condotel còn có tên gọi khác là Condo hotel. Khái niệm này rất phổ biến trên thị trường thế giới nhưng vẫn còn mới mẻ ở Việt Nam. Với việc mang lại những giá trị “kép”, Condotel đang trở thành xu hướng mới của tư duy bất động sản nghỉ dưỡng.
Sự phát triển của Condotel
Condotel xuất hiện lần đầu tiên tại Miami (Mỹ) vào những năm 1980, sau đó lan rộng ra các địa điểm của Mỹ như Aspen, Chicago, New York, Florida, Orlando,… và nhanh chóng phát triển sang các nước khác trên thế giới như Singapore, Thái Lan,… Ngoài ra, các Condotel không chỉ xuất hiện ở các khu nghỉ dưỡng mà còn xuất hiện ở các khu trung tâm thành phố, khu trượt tuyết, nơi thường xuyên diễn ra các sự kiện, v.v.
Căn hộ Condotel đầu tiên của Việt Nam xuất hiện vào năm 2009 tại Nha Trang – Tòa nhà có tên gọi Nha Trang Plaza cao 40 tầng và 240 căn hộ tiêu chuẩn 5 sao. Ngay khi khu Condotel này phát triển, mô hình Condotel đã nhanh chóng lan rộng ra các thành phố biển Việt Nam như Đà Nẵng, Hạ Long, Phú Quốc, Quy Nhơn… Một số Condotel nổi bật có thể kể đến như:
- Condotel Đà Nẵng: Sungroup Đà Nẵng, Cocobay Đà Nẵng
- Condotel Phú Quốc: Condotel Vinpearl Casino Phú Quốc, Condotel Sungroup Phú Quốc, Condotel Movenpick Phú Quốc
- Condotel Nha Trang: Vinpearl Nha Trang, Panorama Nha Trang, La Luna Nha Trang
Những phương thức hoạt động của Condotel
Condotel mang chức năng như một căn hộ: Bởi có các hệ thống đặt phòng và các dịch vụ đầy đủ tiện nghi để du khách có thể đi mua sắm, trải nghiệm phong cách sống như chính ngôi nhà của mình. Căn hộ Condotel lại khác với những căn hộ thông thường. Tức là một Condotel cần phải có đơn vị quản lý và mọi hoạt động của cơ sở lưu trú đó.
Condotel mang chức năng như một khách sạn: Condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khác của khách sạn. Điều này bao gồm hồ sơ, câu lạc bộ sức khỏe, nhà hàng, cửa hàng, phục vụ phòng 24/24. Điểm khác biệt giữa Condotel và khách sạn là Condotel cho phép khách hàng mua hoàn toàn sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.
Đối tượng nào sẽ đầu tư căn hộ Condotel ?
Hiện nay, phần lớn những khách hàng thường xuyên có nhu cầu sở hữu căn hộ khách sạn Condotel thường thuộc hai nhóm chính:
- Nhà đầu tư: Những nhà đầu tư đang tìm kiếm và mục tiêu của họ đầu tư là để tăng lợi nhuận. Bên cạnh đó, phương thức đầu tư này sẽ còn là điểm cực kỳ hấp dẫn của loại hình Condotel với khả năng thu hồi vốn cực kỳ nhanh.
- Bán sản phẩm Condotel cũng giống như bán căn hộ sinh lời cho khách du lịch, doanh nhân thành đạt, người có thu nhập trung bình. Đây là những khách hàng có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ Condotel với mục tiêu phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của cá nhân hoặc gia đình và bên cạnh đó nó còn thể hiện được đẳng cấp của gia chủ.
Quy định về pháp lý của Condotel
Trước hết chúng ta sẽ điểm qua các quy định về pháp lý của loại hình bất động sản này. Việc phải tìm hiểu pháp lý trước khi quyết định đầu tư khá quan trọng. Cụ thể:
- Khoản 3, Điều 21 tại Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 có quy định: “Căn hộ du lịch có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ khách du lịch. Khách có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.”
- Đồng thời khoản, 1 Điều 24 tại Nghị định 168/NĐ-CP ngày 31/12/2017, có quy định thêm: “Có khu vực tiếp khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm, phòng vệ sinh; và có giường, đệm, chăn, gối, khăn mặt, khăn tắm; thay bọc đệm, bọc chăn, bọc gối, khăn mặt, khăn tắm khi có khách mới.”
Theo quy định trên thì đồng nghĩa, Condotel là loại hình căn hộ du lịch phải tuân thủ đúng theo luật kinh doanh bất động sản, đất đai xây dựng có liên quan. Cụ thể:
- Đây là loại hình bất động sản cho thuê theo mục đích thương mại và dịch vụ. Đây là điều hoàn toàn khác với mục đích sử dụng ổn định và lâu dài.
- Bắt buộc phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản cùng các quy định liên quan khác.
Nguồn tham khảo: luatbatdongsan.vn
Tại sao nên đầu tư Condotel?
Condotel là một trong những sản phẩm bất động sản phát triển trong những năm gần đây. Trong năm 2018-2019, dự kiến sẽ trung bình mỗi năm sẽ có khoảng hơn 20.000 Condotel được mở bán ra thị trường. Vậy tại sao Condotel lại hấp dẫn đến vậy? Hãy cùng Houseviet.vn tìm hiểu và trả lời cho câu hỏi vì sao nhé!
An toàn, lợi nhuận cao
- So với các loại hình đầu tư khác, bất động sản nghỉ dưỡng thường đi kèm với sự an toàn hơn và lợi nhuận cao hơn.
- Cổ phiếu, Forex liên kết – rất nhiều rủi ro
- Sự tăng giá của vàng và USD trong dài hạn phụ thuộc rất nhiều vào giá trị tình hình.
- Tư vấn cho thuê chung cư nội đô, lợi nhuận chỉ từ 3-6%
- Đất nền cũng phụ thuộc khá nhiều vào chính trị, và cũng khá khó khăn khi cần thanh khoản.
- Chủ đầu tư dự án Condotel thường đưa ra mức cam kết tối thiểu 8-12% / năm, cao và ổn định hơn nhiều so với các hình thức khác mà khách hàng không phải lo lắng về số tiền ban đầu.
Tiềm năng tăng giá
Thông thường, các dự án Condotel thường có vị trí đắc địa, tầm nhìn đẹp và hệ thống dịch vụ tiện ích đẳng cấp. Khi dự án Condotel có tỷ lệ lấp đầy cao, lợi nhuận ổn định thì giá trị căn hộ sẽ gia tăng nhanh chóng.
Ngoài ra, với tốc độ phát triển du lịch nhanh chóng như hiện nay, trong tương lai khi quỹ đất đẹp trở nên chín muồi sẽ là tiền đề để giá căn hộ Condotel tăng cao.
Rủi ro khi đầu tư vào Condotel có cao không?
Những sự thật về khung pháp lý Condotel khiến nhiều nhà đầu tư phải suy nghĩ lại trước khi quyết định. Bởi lẽ nếu không tỉnh táo rất có thể sẽ gặp phải những rủi ro sau đây:
- Rủi ro từ chủ đầu tư: Trường hợp chủ đầu tư thiếu uy tín, dự án có thể sẽ bị chậm tiến độ và cả thời gian bàn giao, chất lượng sản phẩm kém và pháp lý cũng chưa thực sự minh bạch.
- Pháp lý của căn hộ Condotel chưa thật sự quy định rõ về việc cấp sổ đỏ. Trong năm 2021, khả năng hoàn thiện pháp lý mới rõ ràng. Vì thế nhà đầu tư hãy đợi quy định mới và thực sự rõ ràng.
- Rủi ro từ đơn vị quản lý và vận hành: Lợi nhuận khi cầu tư vào Condotel cũng là yếu tố khá quan trọng. Đặc biệt được quyết định bởi đơn vị quản lý, vận hành dự án. Trường hợp đơn vị vận hành thiếu kinh nghiệm, khách thuê ít thì rõ ràng lợi nhuận sẽ giảm.
- Vì Condotel không phải là loại hình bất động sản quá mới nữa và có thể sắp tới sẽ bão hòa. Do đó lợi nhuận khi đầu tư cũng rất đáng phải xem xét.
Nguồn tham khảo: luatbatdongsan.com
Những điểm ưu việt của Condotel
Condotel có những điểm ưu việt sau:
- Để căn hộ khách sạn của bạn long trong tình trạng tốt nhất thì luôn có đơn vị quản lý vận hành và bảo dưỡng riêng.
- Hoạt động theo hình thức “Shared Time” để cùng chia sẻ những lợi nhuận.
- Chủ yếu ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thường tọa lạc tại các thành phố du lịch, sầm uất và sôi động.
- Mua quyền sở hữu và sử dụng căn hộ tại Khách sạn
- Kết hợp với các tiện ích chung của toàn hệ thống, khách hàng có thể thay đổi chỗ ở tại các khu nghỉ dưỡng – khách sạn liên kết khác trên cả nước.
- Luôn có một khoản đầu tư tiền tố hấp dẫn với giá trị gia tăng cao.
Sự khác nhau giữa Condotel và khách sạn truyền thống
Ngoài khách sạn, chủ sở hữu căn hộ Condotel có thể được cấp giấy hồng chính chủ và dễ dàng mua bán, chuyển nhượng căn hộ của mình. Condotel có thêm các tiện ích như bếp, phòng khách, phòng ngủ, bếp,… giống như căn hộ thông thường, nhưng không phải là khách sạn.
Khác với những căn hộ thông thường, căn hộ khách sạn Condotel thường được vận hành và quản lý bởi đơn vị quản lý uy tín giúp tìm kiếm và khai thác khách hàng, giúp tư vấn sinh lời từ nguồn tiền nhàn rỗi của bạn một cách an toàn.
Những điều cần lưu ý về cho vay và sở hữu căn hộ Condotel
Điều quan trọng cần phải lưu ý về cho vay và sở hữu căn hộ Condotel:
- Condotel có thể không phải là sự lựa chọn thích hợp cho tất cả mọi người và chắc chắn sẽ có những hạn chế khi đi đến đầu tư.
- Có thể đi kèm với chi phí bảo trì và vệ sinh cao
- Dịch vụ này là do một bên khác đảm nhận là thuận tiện, nhưng có khả năng là phải trả giá cao.
- Cũng có thể có nhu cầu về bảo hiểm đặc biệt và có thể có các khoản phí bổ sung dựa trên các chi tiết cụ thể của nơi nghỉ.
- Việc định giá thường dựa trên thị trường du lịch, không dựa trên thị trường bất động sản
Ngoài ra, bạn có thể bị giới hạn số ngày mà các chỗ nghỉ này có sẵn cho bạn và các điều khoản có thể quy định rằng chỗ nghỉ vẫn hoạt động trong thời gian du lịch cao điểm. Chẳng hạn như mùa hè cho các căn hộ nghỉ dưỡng gần bãi biển.
Bài viết trên, Houseviet.vn đã đưa ra những thông tin hữu ích cho bạn trong việc tìm kiếm và khám phá sân chơi về bất động sản nói chung và căn hộ Condotel nói riêng. Condotel mang lại giá trị to lớn cho nhà đầu tư cũng như phong cách sống của chủ sở hữu. Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản, các bạn có thể truy cập vào website Houseviet.vn, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật các tin tức cũng như kiến thức cần thiết đến các bạn một cách nhanh chóng và chính xác nhất.
