Nghiên cứu thị trường dự án Astral City về nhu cầu của người trẻ. Trong cuộc trò chuyện mới đây, một chuyên gia trong ngành Bất động sản chia sẻ rằng, người mua nhà hiện nay quan trọng tiêu chí thời gian di chuyển nhiều hơn khoảng cách di chuyển. Giữa quãng đường gần nhưng kẹt xe nhiều giờ, họ sẽ chọn việc di chuyển xa hơn một chút nhưng đường đi thông thoáng và kết nối giao thông nhanh, tốt.
Địa giới hành chính không còn là rào cản tâm lý
Những năm gần đây, địa giới hành chính không còn là rào cản trong tâm lý người mua nhà. Điều này được minh chứng rõ khi có rất nhiều gia đình trẻ mới kết hôn, những người trẻ làm việc tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh đã chọn mua nhà ở khu vực lân cận để an cư. Thậm chí, đó là những người có thu nhập khá tốt từ 40-60 triệu đồng mỗi tháng, nhưng vẫn tìm nhà để ở tại Bình Dương hay Đồng Nai. Vì sao vậy?
Trước đây, quan niệm “hộ khẩu” tại Thành phố Hồ Chí Minh vốn ăn sâu vào tiềm thức của người mua nhà, nhất là những người trẻ làm việc tại các đô thị lớn. Thế nhưng, gần đây quan niệm này được xoá bỏ bởi họ đã chứng kiến những thách thức không hề nhỏ về giá nhà và thời gian di chuyển. Theo đó, thay vì ưu tiên phải có “hộ khẩu” Thành phố Hồ Chí Minh nhiều người đã chuyển sang ưu tiên thuận lợi giao thông trong quá trình di chuyển, thuận lợi cho con cái học hành.
Thực tế, tình trạng kẹt xe tại khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh đang diễn ra hàng ngày trong cuộc sống. Nhiều người ở quận Bình Thạnh đi làm quận 1, quận 3 phải mất cả tiếng đồng hồ để đến nơi dù đoạn đường khá ngắn. Trong khi, từ vùng ven di chuyển vào nơi làm việc tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh mất khoảng 20-30 phút đồng hồ.
Trong cuộc trò chuyện mới đây, một chuyên gia trong ngành bất động sản chia sẻ rằng: Người mua nhà hiện nay quan trọng tiêu chí thời gian di chuyển nhiều hơn khoảng cách di chuyển khi quyết định một chốn an cư. Giữa quãng đường gần nhưng kẹt xe nhiều giờ, mất nhiều thời gian, họ sẽ chọn di chuyển xa hơn một chút nhưng đường đi thông thoáng và kết nối giao thông nhanh, tốt. Đó là lý do các dự án bất động sản lân cận Thành phố Hồ Chí Minh được người mua nhà quan tâm, lựa chọn, nhất là những gia đình trẻ.
Cùng với đó, giá nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh đang là một thách thức lớn với những người trẻ mới kết hôn. Theo dữ liệu mới nhất từ Nhà Tốt, giá chào bán bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh dấu hiệu đi lên trở lại. Cụ thể, trong quý 1/2023, giá chào bán nhà đất trung bình tại Thành phố Hồ Chí Minh đã đạt ngưỡng 114 triệu/m2 (tăng 7%). Riêng giá trung bình căn hộ chung cư tại thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đã đạt 78,7 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12 triệu đồng/m2 so với cùng kì năm ngoái.
Với những gia đình trẻ đang ở thuê, có tích luỹ ban đầu khiêm tốn (khoảng 400- 500 triệu đồng), phải mất 20-30 năm nữa mới có thể chạm đến ước mơ căn nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh. Thế nhưng, với bài toán thu nhập từ 40-60 triệu đồng/tháng (làm việc tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh), tiết kiệm hàng tháng được 20-40 triệu đồng thì việc sở hữu một tổ ấm riêng tại khu lân cận Thành phố Hồ Chí Minh như Dĩ An, Bình Dương lại hoàn toàn làm được trong thời điểm này.
Để thấy, ngoài yếu tố về giao thông di chuyển, người mua nhà hiện nay đặc biệt ưu tiên sự phù hợp tài chính cá nhân.
4 tiêu chí quan trọng khi “xuống tiền” chọn mua một dự án bất động sản
Trước đến nay, nhiều người vẫn quan niệm trung tâm phải là khu quận 1, quận 3 của Thành phố Hồ Chí Minh. Thế nhưng, gần đây, khái niệm trung tâm được nhà đầu tư, người mua ở định nghĩa lại. Đó có thể là trung tâm của những đô thị vệ tinh, tiện đi làm, tiện sinh hoạt; trung tâm của khu vực mà người mua muốn sống và làm việc mà vẫn thụ hưởng được những tiện ích đảm bảo chất lượng sống. Trong khi, giá bất động sản vừa tầm.
Đó là lý do, bất động sản vùng ven cách khu vực trung tâm khoảng 15-20-30km đang và sẽ là sự lựa chọn hấp dẫn của cả nhà đầu tư và người mua ở thực.
Hiện nay, 4 tiêu chí của một dự án bất động sản vùng ven thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu “xuống tiền” của người mua nhà.
- Thứ nhất, di chuyển đi làm vào khu vực trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh thuận tiện, không kẹt xe. Thời gian di chuyển tầm 20-30 phút.
- Thứ hai, xung quanh dự án có các tiện ích như trường mẫu giáo, cấp 1, cấp 2, siêu thị, bệnh viện, tiện ích vui chơi giải trí…
- Thứ ba, tiện ích trong dự án đầy đủ để tận hưởng tổ ấm mà không phải đi xa. Mỗi ngày đi làm về, đó là một nơi có đủ đầy chức năng sống, không khác gì khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.
- Thứ tư, chi phí sở hữu căn hộ phù hợp với thu nhập hiện tại, tính cả việc có con nhỏ.
Gần đây, thị trường bất động sản Thuận, Bình Dương – giáp ranh thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đã xuất hiện một số dự án căn hộ đáp ứng rất rõ các tiêu chí trên của người mua nhà. Trong đó nổi bật nhất với các tiêu chí trên là dự án Astral City của Tập đoàn Danh Khôi và Phát Đạt.
Astral City có thỏa mãn 4 tiêu chí nêu trên?
Phát Đạt cùng Tập đoàn Danh Khôi phát triển Astral City với 8 tòa tháp 40 tầng, một trong những dự án căn hộ cao nhất Bình Dương hiện nay.
Astral City nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13 (Thuận An), cung ứng ra thị trường gần 5.000 căn hộ cao cấp khi hoàn thiện. Bao quanh dự án này là chuỗi tiện ích quy mô hàng đầu Bình Dương như AEON Mall, Lotte Mart, sân golf Sông Bé, bệnh viện quốc tế Becamex…
Khu căn hộ được “thổi hồn” bởi kiến trúc sư danh tiếng thế giới Mark Edwards Butler – “cha đẻ” của hàng loạt các công trình nổi tiếng như Water Cube tại Thế vận hội Bắc Kinh (2008), các công trình tại Thượng Hải, Hong Kong, Australia, Mỹ, Anh…
Khi đưa “đề bài” cho Mark Edwards Butler, chủ đầu tư đặt ra yêu cầu dự án phải trở thành biểu tượng kiến trúc và một nơi đáng sống của cả Bình Dương. Đặc biệt, kiến trúc này phải phù hợp với văn hoá và khí hậu địa phương, nhằm mang lại cho cư dân tại dự án những trải nghiệm tốt nhất.
Ngoài chiều cao kỷ lục tại Bình Dương, Astral City còn gây ấn tượng khi sở hữu kiến trúc với hệ thống lam theo phương đứng do kiến trúc sư Mark Edwards Butler lên ý tưởng, kết hợp cùng Central Cons thiết kế và xây dựng “may đo” theo khí hậu Thuận An. Hệ thống lam này có tác dụng ngăn nắng gắt và mưa hắt vào phòng hoặc hành lang.
Ngoài ra, thay vì thiết kế kính phủ toàn bộ mặt ngoài dự án, kiến trúc sư đã điều chỉnh phương án tăng cao độ chân tường lên một diện tích phù hợp. Yếu tố này góp phần giảm bức xạ nhiệt do kính, tạo vẻ cứng cáp cho kiến trúc, đồng thời vẫn đảm bảo tầm nhìn đẹp cho dự án.
8 tòa tháp của Astral City được chia làm hai phân khu chính mà chủ đầu tư gọi là “khu động” và “khu tĩnh”. Khu động gồm các tòa tháp mặt tiền Quốc lộ 13, tập trung dãy trung tâm thương mại dài 300 m, sở hữu quảng trường, không gian lễ hội, hoạt động đường phố. Khu tĩnh phát triển các công viên trung tâm, đồi cảnh quan, boutique shophouse, quán cà phê đẳng cấp, shop thời trang, chuỗi không gian trải nghiệm dành cho trẻ em. Sự phân bổ tiện ích của toà tháp tuân thủ nguyên tắc “bất cứ cư dân nào sống tại Astral City cũng đều tìm thấy một khoảng không gian dành riêng cho chính mình”.
Kết nối giữa hai phân khu là dòng suối nhiệt đới dài 300 m, với thiết kế phân tầng để tạo lưu thông cho dòng nước giúp dòng suối không chỉ sinh động mà còn mang lại vượng khí về phong thủy. Bên cạnh đó, các tiện ích như đồi cảnh quan, vườn thiền, vườn yoga, đường chạy bộ giữa công viên được bố trí xen kẽ hợp lý trên tổng thể mặt bằng dự án.
Ngoài loạt tiện ích ấn tượng tầng đế, chủ đầu tư bố trí 6 hồ bơi chân mây cùng hàng loạt khu vực đa năng, vườn thư giãn, vườn thiền… trên tầng 20 của cả 8 tòa tháp.
Với mục tiêu mang đến những trải nghiệm tinh tế, chỉn chu, hoàn thiện trong từng chi tiết nhỏ cho cư dân, chủ đầu tư này lựa chọn CBRE là đơn vị tư vấn và quản lý – vận hành dự án.
Định vị là dự án biểu tượng đáng sống tại Bình Dương, Phát Đạt và Tập đoàn Danh Khôi đã hợp tác với hàng loạt đơn vị danh tiếng để phát triển dự án. Trong đó có Central Cons – tổng thầu thiết kế và thi công dự án, Turner tư vấn giám sát xây dựng, AKA – đơn vị cung cấp giải pháp nội thất cao cấp, Rita Võ – đại diện phân phối thương hiệu Kohler tại Việt Nam, ngân hàng VP Bank tài trợ.
Tổng hợp Internet
